2014年4月15日 星期二

「付租金好還是付房貸好?」這問題根本就問錯了

商周財經4/10的文章


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相信有很多人有著相似但不盡然相同的際遇,同樣的都有這個疑問:


我今年28歲,有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲,明年博士畢業,雖然他也有想繼續出國發展的打算,但既然要結婚,雙方家長也建議我們考慮買房子,同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高,在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好,但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定,到底該租房子還是買房子呢?




我的解決方式則是選擇在美國置產,在台北租屋。


1) 以我們的能力,要有150 萬左右的存款相對不是太難。比起要買房子的預算約少了將近一半(因為買房還會有裝潢的預算)。但是150萬足以讓我們在美國置產。




2) 我在美國底特律買了房子後出租,每個月的租金收USD$ 800 (算台幣24000)。三個月會收到一次租金,因為怕匯來匯去手續費被收一堆。我甚至不太知道怎麼算報酬率,但是明顯地感覺很划算!




3) 我在台北租了一間NTD$ 20000的公寓,相信我,兩萬塊可以租到不錯的地方住了,離捷運站10分鐘內,還含管理費、停車位,所以我的收入可以全部自由運用在自己要用的地方,或是用於投資,不須用來繳房貸。




4) 這還不考慮以後房子會增值的空間,目前我會先租下去看看。美國的Section 8 居住正義法案保障了房客住的權利,所以把房子租在"破產"的底特律,我也不匯太擔心。更何況美國的房價正值在起飛的"當兒"。




5) 但是,底特律人現在是無法貸款買房子的,一個破產城市居民就是有這個缺點,但2017年後或許就可以囉,所以我2017年後還可以考慮要不要"換房",買一間在加州,或是佛羅里達州的房子。


要詢問如何購屋的話歡迎email聯繫,我很樂意介紹!因為大家都受夠了台北買房的困擾!



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