2014年4月10日 星期四

房價的下一波高峰在哪裡?

有人想買日本?中國大陸(上海)?東南亞(馬來西亞)?還是美國?



房價的興跌基本上是波動的,沒有一個地方的房價會一直漲,也沒有會一直跌的。以下我們從Global Property Guide 這個網站查詢各地的房價走勢,可以看出各國房價趨勢是如何了!




如果我們看日本的會發現他們從07年之後呈現持平有七年了。其中09年有一個小跌幅,另外12年中也有一個。但大體從07年後就持平到現在,它的好處就是"會穩定獲利",但不見得是好的投資商品。現在的房產業例如信義房屋就有做東京及日本房產,也是滿夯的,約有5-7% 的獲利。想求穩定的人是可以考慮。





 Average Price of Existing Condominium Sales in Tokyo Metropolitan Area (JPY 10,000 per sq. m.)






上海的趨勢則很明顯,從03年來一直往上高攀,但是在中共的政策壓抑以及70 年到期歸不歸還的不確定性影響,房價一直都沒有展現它的最大潛力。一個上升了10年的市場,有多少動能再繼續上升?值得觀察。






 Second-hand House Price Index, Shanghai (2003=1000)




馬來西亞的趨勢也是一樣,從2000年底就一直上升,升了好久了!他曾經是台灣一批投資者的最愛,但是現在?要看它還有沒有再一波上升的潛能。












House price index (2000=100) Malaysia






美國的趨勢是這樣的。在07年後直降到11年,照說11年是買進的好時機,但是現在也不差,它正迎頭往上揚,剛好給人一些希望的想像空間。











Purchase-only House Price Index, Seasonally Adjusted (Q1 1991=100)


有人想問說,那台北呢???!?


台北長這樣:





從09年小幅下滑之後,夭壽喔!一路漲到天花板!台灣的房屋真有那麼值錢?其實我們都知道,是吹噓了!還會往第二層樓去嗎?這是值得考慮的!


所以囉!聽人家講不如自己判斷,我也是完全不懂的門外漢。自己靠Google 跟eHow找到訊息。是不是一個好的投資,其實往往還要看很多面向。之後我會再依據其它的資訊,分享小資魯蛇該怎麼判斷房地產投資的好壞。





























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