2014年3月27日 星期四

為什麼要投資美國房地產?

住在台北,置產美國

中國人一向講究「有土斯有財」,但是說實在的,現在要在台灣買房子,實在不是中產階級所負擔的起,尤其是在台北這個地方。老一輩的人沒有看到這個問題,都會勸我們買房,但是他們沒有察覺到,這50年來台灣的經濟結構、環境、薪水與物價的比例,已經有極大的變化,但是我們還是用50年前一樣的觀念看待「買房子」這件事。

首先,對於老一輩的人而言,當時的房價是他們薪水負擔得起的。頂多就是貸款,而他們有許多人也在還款期限之前(20年)就把房貸給繳清了,因為他們的時代經歷了經濟起飛,收入和薪水有大幅的成長,他們也願意相信「努力就會有收穫」,因此買房對他們而言是天經地義的事情。

時至今日,經濟不飛了,薪資停滯,就算夫妻兩人都是中等收入,要背得起房貸,時限得拉到30年,於是兩個人的青春就沒有了,還得為了還貸款保存一份工作,掙一口飯吃,忍受老闆的剝削。

沒有人會否認,台灣的房價真的是泡沫化了。就連賣房子的人自己都會這麼認為。差別就在於還有沒有人要買?當然有!因為「只要買到了,我就可以想辦法用更高的價格賣出去,賺它一筆!」是這麼想的沒錯吧!所以「要買台灣的房產」這件事情已經跟「居住正義」完全脫離的關係。問題是,身為魯蛇的我,既買不起台北的房子(也不想搬到桃園或是台中然後沒天通勤),也無力改變這個房產泡沫的金錢遊戲,這一直讓我覺得很無力,直到我接觸了美國房地產。
 
美國房產差別在哪裡?Well, 首先,它比較便宜!比方說你在2011~12年可以在加州買到一間condo (公寓) 大概13~15坪,只要300萬台幣。在台灣要賣多少呢?
 
便宜歸便宜,我們買了又不能住。所以就是:
 
1) 看可不可以租人囉!
 
2) 看可不可以賣個好價錢囉!
 
選1) 的話,答案是肯定的。而且租金可以在30000~33000之間。比台北好。
 
選2) 的話,就要看地段了。目前我們團隊選擇進入的是底特律房產。無疑的,現在是底特律房產的低點,但是要說服投資者入場,要更深入探討現在入場的時機及投報率,這些我會陸續有專文討論。




美國購屋租金收入約13% Q& A

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