2016年3月17日 星期四

留學圓夢新方案---先領綠卡,再申請美國學校

你知道EB-3 移民申請嗎?

雇主擔保職業移民列於美國國土安全移民規劃局EB-3類別(詳情見移民局官方網頁https://goo.gl/yHUqqf)。職業移民EB-3分為三類:EB-3A:申請人具備大學専科或以上學歷;EB-3B:無大學専科學歷,但在專業領域工作至少兩年以上;EB-3C:勞工,無學歷要求。如:農場、礦場、釀酒廠工人、建筑或搬運等需要體力勞動的工人。EB-3C勞工移民由於無學歷無技術,政府每年對其名額進行限制,所以目前需要7-9年的時間才能取得工卡及綠卡。EB-3A/B則通常在3年半左右的時間,全家人就可以拿到正式的永久性綠卡。
EB-3A/B需要雇主提供一個真實的全職的永久性工作承諾(prospective permanent job offer);雇主需要登廣告做招聘,證明在美國目前就業市場上找不到一個最低限度合格的美國人工來勝任這份工作(勞工短缺);美國雇主要承諾給海外申請人支付普遍流行的薪水(prevailing wage);在綠卡申請的過程中,雇主還要提供能夠證明有能力支付承諾的薪水的證明文件(I-140);此外,海外申請人也要滿足工作職位的要求(I-486)
現在機會來了,目前是EB-3  排期史上最短的時候,相較於2013年的時候大概要排3年半,已經夠短了!現在約一年以內可以排到,是史無前例。這個原因多且複雜,主要還是看美國國內勞動人口的評估,跟國務院政策的態度。但是風水輪流轉,如果申請EB-3的人多到不行了,排期自然又會拉長。約半年後可能就不會有這樣的機會。
要掌握時機就趁現在!許多有留學夢想的人,可以趁這個機會先申請出國做EB-3 的工作,就是在麥當勞或者Pizza 店打工(拒絕吃苦的就千萬不要考慮這個方案),可以領取"基本薪資"(USD $ 8/ hr)及勞健保,依規定在工作約九個月後就可以領到綠卡。
接下來,就可以做任何自己想做的事,如申請學校。越來越多家長開始考慮先通過各種移民方式取得綠卡,再讓孩子申請美國學校。有綠卡的孩子在美國讀書方方面面都佔優勢,因此意願送孩子去美國求學的家長們或是有志青年,可以及早考慮通過移民的方式取得美國綠卡,在美國的教育和工作鋪下一條坦途。
有綠卡的優勢整理如下:(重點中的重點)


優勢1 :學費!學費!當然是學費!
由於美國中小學全部實行義務教育,即零學費(貴族私立寄宿學校除外,學生不需要支付任何費用,只付午餐費即可。新移民到美國後,在居住地的公立學校辦理入學手續非常簡單,只需出示買房或租房合同,水電費單、電話費單、小孩接種疫苗的證明即可。而高等教育的學費,相對也較低廉,並得到保障。在這邊分享我在美國時的一個小故事,我第一天到校時,就看見有學生集結抗議,抗議學校學費每學分漲了0.5 塊,這對他們學生來說增加許多負擔;但是同一學期學校將國際學生的學費每學分漲了100美元!也沒有留學生抗議,我們也不能抗議,因為是我們心甘情願到美國去念書的。








附上留學學費的參考表




除了學費有優勢之外,另外還不能忽略幾個邊際優勢。


優勢:學生貸款
如果是一般的國際留學生,那麼就必須和來自全世界的優秀學生競爭數量極為有限的對外籍人士開放的獎學金類別,其難度可想而知。但對於擁有美國身份的學生來說,不僅可以享受多樣化的獎學金、助學金,還可以便捷地申請學生貸款,為在美國的學習生活免除了不少後顧之憂。18 歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡的當年申請各種類型的學生貸款,如上美國優秀私立大學,一年的學費高達五六萬美元左右,當綠卡人士想讀一個2年碩士時,需6~7萬美元,可申請一筆貸款。

優勢:讀頂級名校

這是給父母考慮移民者參考。

要進一流的美國名校,像所常春藤名校,年平均錄取率只有9.2% 。一般名校,每年留學生招生人數約為總招生人數的5%~10% ,而且面向全世界招生。以哈佛大學為例,近7年來,90%~95% 的名額留給永久居民或公民,每年錄取的本土學生在2000 名左右。而有些大學的醫學院對於國際學生招收率不超過3% 
謝先生在兒子4年級的時候就舉家移民美國,兒子學習成績非常優秀,最後被麻省理工大學錄取。跟他兒子同班有一個中國女孩,學習成績也相當優秀,但由於沒有移民美國,在申請大學時,只能以國際生的身份申請,最後去了加州大學河濱分校(University of California Irvine 。由此可見,兩個同樣優秀的學生,即使同在美國讀書,由於身份不同,就讀的大學也會相差很遠。

優勢4 :獎學金
對於有意申請美國大學獎學金的國際生來說,只能和來自全世界的優秀人士競爭數量極為有限的對外籍人士開放的獎學金。但對於有美國綠卡的人,能享有獎學金的範圍,遠遠超過一個外國人所能申請的。另外,一些各基金會,慈善組織,教會提供的獎學金外國學生不可申請,而對本國學生往往還用不完。

優勢:兼職
由於國際生不允許工作,打工受限較多,首先,只能申請校內兼職,這類校內兼職多數是沒有技術含量的體力勞動,而且數量有限,大部分留學生很難獲得。本地生不存在身份問題,法律上打工不受限制,可以自由選擇打工地點。校外兼職數量多,報酬較高,工作內容豐富。

優勢:醫療費用
留學生高昂的醫療費用只能通過商業保險或自付費用的方式承擔。而本地生醫療費用大多由社會保險或由政府承擔。即使自己購買商業保險,本地學生比國際學生的保費也低廉很多。而且父母可以隨時陪伴在身邊,在學習和生活方面可以得到更多的關心和指導。
 
優勢:就業
持有美國綠卡者在美國工作是不受限制的,優先享受世界500強企業、政府機構和非營利組織的實習、工作機會,自由擇業,並獲得與當地人同等的薪資福利。而外國學生在大學畢業找工作時多限於私人公司,與美國學生處於極不平等的競爭地位,即使專業成績很好,這些職業也不對國際生開放。另外,美國政府有專門的機構免費為本國人找工作。

優勢:在美國工作以後的生活和居留
留學生在美國完成學業以後,首先要解決的是身份問題。美國F-1 學生在畢業之後有一年的Optional Practical Training(OPT) 資格。如果學生在畢業後60 天內仍未申請到OPT ,那麼必須離開美國。拿到OPT 簽證後,尋求一份工作,再由雇主出面將F-1 學生身份轉為H-1B 受僱身份。持有H-1B 簽證後,申請人可以邊工作,邊申請綠卡。一般週期長達6~7年。除了具備突出的個人能力與極強的耐心,運氣也同樣必不可少。不僅如此,在這長達數年的漫漫征途中,留學生們還要面臨同工不同酬、不敢換工作等諸多挑戰,更有可能錯過許多職業和個人發展的良機。

據美國移民局宣布,2016 財政年度的H-1B 工作簽證申請滿額,從日開放收件後短短五個工作日,6.5 萬個常規名額和萬個發給擁有美國碩士及以上學歷的名額,已全數用磬。自日到日,移民局共收到近23.3 萬份H1B 工作簽證申請,包括高等學歷名額申請。這就導致移民局不得不採取電腦隨機抽籤方式,抽出65000 個常規H1B 名額和20000 個高等學歷H1B 名額。對於未被抽選中的材料,移民局將在日後連同申請費一起退回給申請人。如畢業生找到一份如Google 或微軟的好工作,H-1b 抽不到,OPT 時間一到,最後也不得不放棄大好前程,返回國內。

美國每年發放14 萬張綠卡給職業移民,任何國家的公民通過職業移民獲得綠卡的數量不能超過總額的7% ,也就是說不能超過9800 張綠卡,而中國、印度等國的公民每年申請職業移民的數量遠遠超過這個數。這就使得許多在美國留學取得碩士和博士學位的外國留學生即便在美國找到工作,由雇主贊助申請綠卡,也要有漫長的等待週期。

如果留學生在美國完成學業後,年的工作簽證用完仍未拿到綠卡,只能無奈離開美國。據權威部門統計,外國留學生畢業歸國人數逐年遞增。而通過EB-5 投資移民取得全家綠卡的申請人子女,早已解決身份問題,可以合法定居在美國工作或繼續深造。由此可見,儘早申請美國綠卡,可以為子女擴寬在美國求學求職的道路。
最近針對EB-3申請結合留學圓夢計畫,我特別情商國內擁有30年經驗的留學機構經手,一般所見的行情價雖為9~10萬美金,但是特別提供了" 7 萬元美金辦到好"服務,我自己覺得是難得的機會,希望近期中有留學夢想的同學或家長們不要錯過!
欲知詳情,請來函 cyc1120alice@gmail.com,或加入Line:  cyc1120
我將為你安排專人說明講解。

2015年5月5日 星期二

投資的小故事-- 是川銀藏的故事



被喻為東方投資之神(西方是巴菲特)的是川銀藏,最讓人津津樂道的是他34歲時以70日圓入市,很快就翻身賺得7000元的故事,雖然他日後身為億萬富豪,但也多次飽受破產之苦。

有一則故事是有關他多投資的判斷。1923年9月1日東京發生大規模的地震,幾近全毀,是川銀藏做的第一件事,就是買下大阪所有的鋅版。雖然當時銀藏公司的存款為零,他還是設法花了25萬日幣,買下了所有鋅版,當然,日後因為東京重建需要鋅版,他也因此又翻身致富。

   ~摘自歐陽正人 "100個最受歡迎的商場故事"

好的投資機會,往往是伴隨著大災難的發生,因為投資的標的往往會落至一個低點,當然,也要精準判斷他會止跌反彈。美國的底特律,就是這樣的一個機會。除了要有憐憫的心之外,也要正視,這是一個千載難逢的機會,再過100年,都不見得會有這樣的事件再發生。

很多人聽到底特律的房產價位、增值潛力,都會覺得不可思議,"有這麼好的事嗎?" 而不敢出手進場。現在我就要宣布,真的沒有這麼好康的事!

由於過去一年多的經營,底特律黑人區的房產,現在已經所剩不多了,先前的那些物件,是真的在台幣150萬左右,而且出租情況非常良好。大部分的買主都已經爽爽地賺一年了,好東西總有山窮水盡的一天,不好的物件我們又不願勉強買下。接下來我們將專注在底特律的白人藍領區,以及白人住宅區,這些地方的價位會比較高,大概在台幣300萬左右 (跟台灣比還是便宜到不行),好處則是他們的租金平均會比較高,每個月會高於800美金,重點是他們的增值空間更大,稅後的報酬率都還是落在10%左右。是非常"穩健"的投資工具。

另一方面,由於這些位於密西根州的房子在白人區內,若是想去住的人也可以考慮了!掌握時機,精準出手,2017年房市飆漲期前一定要入手喔!

2015年3月22日 星期日

投資移民的新選項--- 投資的金額是可以回收的

記得幾年前自己的親戚選擇申請移民,因為要通過英文程度檢定,所以讓我野參與了他們申請的過程,真是艱辛。

首先,技術移民是真的人擠人。太飽和了,一定要排隊!動輒5~8年,於是他們想說,要不要考慮投資移民。

美國投資移民的規定是,要在美國投資100萬,而且他們要的不只是錢,還要可以直接或間接創造出10個工作機會才可以。也就是說,你今天就算買10棟房子在美國也不行!(其實一棟房子不用這麼貴,五萬左右就有了,請參考)



















就因為要創造工作機會,所以所謂"投資移民",你可以投資的管道,不外乎是去買一些公司的股權,這些公司負責提供10個工作機會。這些公司都是美國政府急欲"補助"的公司,如:慈善的公司,新能源公司,生技公司,新創公司等。所謂"投資一定有賺有賠",只是這些公司之所以要靠美國政府招募國外移民的資金來補助,因為它多半是"賠"的,獲利通常不太好。難怪幾乎所有投資移民的人都笑稱:這些錢投下去就回不來,等於是用100萬美金買移民資格。

現在有了個新選項。Stellez 投資公司可以幫助你將你的資金拿去投資"加油站",以往投資移民買公司股票,你只是眾多股東之一,只要公司沉淪,你也跟著沉淪。但是買了加油站之後,你就是加油站的主人,就算營運不好,至少加油站跟土地都還是你的,轉賣後還可以回收一定資本,跟真正的投資一樣。但是這個方法最大的優勢還是在於:

1)  百分百成功率:Stellez 的美國律師經辦投資移民,在過去10年 100%的客戶都移民成功。這是很不容易的。身為律師通常要接手不同種類案件,道理很簡單,因為只接一種案件根本吃不飽。但是Stellez 配合的律師卻可以專辦移民案件,可見其熱門與專業。尤其對於移民要面對的Source of income (收入來源)問題,華人區的有錢人收入多半不是透明的,他也有辦法處理。

2) 可回本的投資:投資加油站是可回本的。它的營運不像公司那麼複雜。就是加油,美國的開車人口多,汽車持有率很高,加油的生意是不會虧錢的。二來,有去過美國的人會知道,美國的加油站同時也會是便利商店。這是雙重收入。他們請了專業經理人來經營便利店,所以就算你不想住在加油站附近區域,而是要住在加州也可以。

3)  一個加油站的收入可以有:加油、洗車、超商、店鋪出租,等等收入。不是海賺,但是穩定享有6%~10% 收益成長,又達到移民目的。這是雙贏的移民管道。


這樣的管道更可以縮短等待的時間到將近"一半"。以下是申請流程:



















想一起加入快樂移民的行列?!

來信:rightplaceandrighttime@gmail.com
 或是LINE: cyc1120 (註明:想了解投資移民)




















 

2015年3月19日 星期四

真人真事!!買了海外房產要如何查詢房產在自己名下?

底特律的房產特徵在於風險真的超級無敵低!雖然獲利不算太多,但是卻是一份保障的收入。我們實際來看看屋主如何確保自己買的房子是登記在自己名下。

以下是一位屋主購買底特律房產的權狀:


 
 
 
 




 
由證書當中可以清楚看到,買主姓"Shen" (抱歉不能透漏太多個資),最後兩個英文字是-ei。而購買的房產,地址在18074 Rutherford Detroit MI 48235. 比較特別的是,權狀中會註明Shen小姐是"已婚"少婦 (a married woman),難道想封鎖已經"死會"的消息也不行?

下圖則是Stellez 提供的房產資料,


  
 
 
 
 
 
 


這也是當初沈小姐購買時所看到的房屋資料。核對一下,地址是無誤的。它的面積是4661平方呎,相當於130幾坪大。(請問在台灣幾個人住過一百多坪大的房子?!)

這時候其實也可以上Google Map 去,打入地址,用"街景"觀看,可以看一下房子的外觀跟周圍環境,跟圖上顯示的一不一樣。

上Wayne County 的政府網站上去查詢,網址為:https://www.waynecountylandrecords.com/recorder/web/login.jsp?submit=Continue




 右邊要註冊查詢,是要付費的,但是我們不用!使用左邊的基本查詢,是開放給大眾的!(Public Login)




















這邊查詢有分為Grantor 跟 Grantee ,這是有賣方跟買方之別。我們也可以都查,就在下方Both Names (買賣雙方) 裡面查詢。

接著就查到了!








 我們的Shen 小姐 (後面還是硬要標明"已婚" Married)名下確實有一棟房產,登記在18074 Rutherford 。事實上大家不難發現,Shen 小姐也買了下方的那棟房產,她是買了兩戶的!這兩戶呢,月租都是USD$ 800。因此,大家可以想見,Shen 小姐現在每個月平白會多出 48000台幣的收入。這樣的收入,等於每個月幫Shen 小姐多賺進一份全職收入。這個案例的投報率,高達16% 以上。

現在是續集。

Shen 小姐買了房產之後,房子現在如何呢?我們上房價網站 Zillow 去看看浙東房子的現況。




 我們發現這棟房子已20000美元售出,目前已經要價 37360 美元。成長幅度是86.8%。我們不期待這個漲幅持續飆漲成這個程度,假設房價以目前底特律區域平均的漲幅16% 來算的話,大概到第三年,房價便會飆破5萬美金,Shen 小姐的成本也就回來了。這時2017 年,底特律的居民將首度能夠再以貸款買房 (之前因為曾經歷破產,不能貸款買房),預期屆時房價會以更快的速度成長。Shen 小姐要賺回當初投資金額的兩倍,一點都不是夢。






要預約說明,或是參加說明會,快來email連絡報名:
rightplaceandrighttime@gmail.com
或加入Line: cyc1120 (留言:要參加房產說明)











 

2015年3月18日 星期三

購買美國房產:有話大家說 (2)

王小姐       為爸爸買
 
我爸爸只有我一個女兒,現在老了要照養他每個月的花費造成我不小的負擔!自己嫁到台北,工作收入並不算高,又不想跟先生伸手!想說自己的爸爸應該自己負責。在買了底特律房產之後的確幫我降低了不少壓力。主要是因為他們Stellez 保障第一年租金,所以不用擔心房子買了暫時租不出去,完全沒有空等,8月分成交,十月份就收到了轉帳。每月兩萬多塊這筆收入對我老爸來說已經很足夠,他還常常笑說自己什麼都沒做,就已經領了比22K還多!
 
 
龍先生      最佳投資
我跟我的太太一直都有投資,基金的收益往往達不到我們的預期,而我們也過過每天盯著股市的日子,成效是有但是也覺得非常辛苦,想找收益更高的投資卻有往往擔心風險太大。長期下來我們理解投資房產才是王道。但是台北的房產動輒千萬怎是我們市井小民可以玩得起的?好不容易有機會可以用一百五十萬台幣買到房產,我跟我老婆是觀察了一年之後才出手,因為我們覺得收益雖然不是多到非常誇張,但是風險真的很低,跟我們以前每天看股得到的收入差不多。比較之下,才發現真的是非常難得的投資機會。

2015年3月17日 星期二

購買美國房產:有話大家說 (1)

鍾先生        工程師

原本租屋在萬芳的老公寓,結婚之後就與老婆積極地看房子,但是都只能找三重或五股的老公寓,存錢五年再跟家人借了五十萬,還是買不下手。為了存錢,我們還搬到桃園住。沒辦法台北實在住不起。想想離上班的地點比較遠,但或許也只能認命每天通勤。之後經由朋友引介購買了美國底特律的房產,拿我們的頭期款壓了下去。現在我跟老婆每個月平白多出了兩萬多塊的收入,雖然我們的收入沒什麼改變。我們已經看好要搬到台北市羅斯福路一間電梯套房,月租才18000,我們每個月還可以存6000塊下來。重要的是我覺得生活的機能改變很多,現在下班想回家已經不是一件遙遠的事了。好笑的是我們現在目標不再是買台北房子,而是想買第二棟底特律,以我們目前經濟情形好轉的情況應該不用存太久!
 
 
 
林先生     買給女兒
我沒有兒子,有兩個女兒。大的企管系剛畢業,換了兩個工作,還不清楚自己喜歡做什麼;另一個還在唸應用英文系,我想幫她們每人買一間美國房產,以後不管怎樣,起碼她們每個月都有兩萬多,不至於要領22K了。現在是因為底特律有經歷破產,才會有這麼低價位的房產可以投資,在台北我買一台車加一個停車位,都超過三百萬了。自己也沒辦法留給女兒太多,就給她們房子一棟其他的讓她們自己去拼吧!

2015年3月16日 星期一

購買美國房產流程

1) 參加說明會 (或是預約面談說明)--說明會需付清潔費NT200,但是若是現場打卡,以及捐出一張發票則可以免費。email 或是LINE 預約面談免費。
rightplaceandrighttime@gmail.com
LINE: cyc1120

 
要發問就發問,要拍照就拍照!


2) 填預購單(附護照)決定預算,寄給行政排預購順序

 
3) 到Google Map 或是房價網站查詢,確認物件 (現在是網路時代,房子遠在國外也不用擔心是不是假的物產)
 


 
 
4)
選定物件,3天內匯出訂金USD$20,000Title Company(附言註明英文姓名地址)並傳回水單及預購單&購買合約

 
 
4) 1~2週後收到購買合約 ,尾款帳目 ,保險,管理合約,主不動產租約,簽好並於一週內匯出尾款到 Title company 以及匯5%手續費到 API ,傳回兩張匯款水單(附言註明英文姓名地址)及各項合約
 
 
5) 收到 結案文件closing document(3週~6週)
 
6) 收到紙本產權證明(3~4週)
 
7) 到密西根州地登記網站上查詢 (public login 是免費的)
 
 
 
8) 1,4,7,10月的15號收到租金(例如8月成交,10/15匯出,3個月匯出一次租金)